很长时间没回复后台的提问了，今天下狠心一扫光。
摘取了几个有趣的问答，仅供大伙买房参考。
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h3问：我是刚参加工作的刚需族，上班地址在火车东站附近，现在在闸弄口和丁桥各看中一套在我全家能力范围内的二手房。闸弄口这套两千年左右的房，运河边上，周围环境认可，但房东必须要在18年年底两年期到才过户，我担忧时间太长变数太多，特别想咨询专家，利率是不是还会上浮?年底银行贷款是不是难办?我如果买这套房，风险有什么?值不值得冒这个风险?而丁桥虽然其它条件符合但却远了些。矛盾纠结中，期盼专家老师给予指导。谢谢!
h3答：你这倒真算是个问题，不过也能办的。
2年期满可以免5.55%的增值税，可以理解。先谈好价格，尽量压低，你可以举各种各样的原因，什么你着急居住啊，年底房屋流不动啊，目前旺季价格贵啊，按揭巨难办啊什么的。反正尽量压底价格。然后交定金，锁住单子，预防单子流失。条约里面约定，到年底过户，然后规定各种房东违约的违约金方法。
或者，还有一个方法，你若是首付比率非常高或者全款的话，去办个房地产抵押证。给房东一大笔房款，让房东把房屋抵押给你，锁死房屋。记得找个得力的中介办，保险点。
利率的话，无论你目前办房贷还是年底，等到上调了，都要上调的，不是你今年办的房贷4.9%，明年央行调到了5.5%还给你实行4.9%的，照样要根据5.5%交的。利率调整跟你没关系。贷款的话，只须你征信、流水过硬，总办得下来的，时间问题。不需要你操心。
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h3h3QA |贰
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h3问：我现在有一套城西78平的房屋，还有公积金贷款，有一个大的读小学，小的11月，大家两个年收入大概35万左右，我想卖掉这套换套大的，但学区又要满足孩子念书，所以老师推荐我如何操作呢
h3答：城西的房屋卖掉大概有个300w+，然后你要还掉公积金贷款。你的状况基本需要四房，少说也要买120方+，好一点的话就140方+。你的收入满打满算可以保证月供1.5w，也就是30年的话，最多能贷款280w左右。看你手上还有多少现金。我想买个6~700w的房屋你没问题。学区的话，你这个实力，一定能买到的，就看你想给孩子上什么学校了。
h3h3QA |叁
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h3问：我的**名下有一套西湖区三墩金地自在城东苑的77方两房，不过其中一房只有4个平方，不是真正的两房，这也是想卖是什么原因，去换万科西雅图的房屋，但又怕摇不到89方，太纠结了，如何解决？
h3答：有贷款吗？有贷款的话就别瞎折腾了。另外，别以为这种户型的肯定以后不吃香，独居人群的购房比率可一直在上升。
h3h3QA |肆
h3问：你好，假设大家把石桥华丰的房屋卖了，买黄龙金茂悦这个小区的房屋，目前机会适合吗？现在黄龙金茂悦有点高的，大家华丰的房屋离地铁口400左右，非常近，价格应该是上升期。
h3答：你有贷款吗？假如有贷款的话，这样置换纯属浪费银子，太折腾。
h3h3QA |伍
h3问：龙湖香堤溪岸的高层住宅，首套、暂时自住，将来有增值空间吗？可以入手吗？
h3答：太远了。没地铁、没规划，几乎不可以融杭，增值空间非常难说。不主张。另，自住首套请必须要买大。只有首房首贷才能3成首付。处女贷要贷足啊！
